Плата за в'їзд додому

Біля мого будинку на тротуарі завдали розмітку і влаштували платну парковку. Як паркуватися біля свого будинку, якщо немає внутрішнього двору? Куди ставити автомобіль, якщо паркувальник вимагає оплачувати стоянку? Але найцікавіше навіть не це! Я не полінувався, пішов в жек і уточнив: виявляється, прибирання прилеглої до будинку території, яку, до речі, виконує наш двірник, включена до квартплати. Отже, ми, мешканці будинку, маємо право ставити особисті автомобілі на стоянку біля свого будинку абсолютно безкоштовно. У нашій же ситуації виходить, що ми повинні платити двічі. Чи я помиляюсь?

IPTO, e-mail

Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», прибудинковою територією є територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку. Тому може виявитися, що тротуар біля вашого будинку, який використовується для стоянки, відноситься до земель загального користування та / або до прибудинкової території. В останньому випадку є підстави порушити питання про нецільове використання зазначеної території, так як стоянка машин які не проживають в даному будинку осіб не має ні найменшого відношення до обслуговування вашого багатоквартирного будинку.

Щодо оплати послуг з паркування зазначимо таке. Постановою КМУ від 12.07.2005 р затверджено типовий перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Такий же перелік затверджений наказом Держбуду від 10.08.2004 р Вони, на жаль, не передбачають таких послуг, як утримання парковок автомобілів і використання парковок мешканцями будинку.

Тому, щоб мати право заявляти про те, що ви вже оплатили послуги з паркування на тротуарі, необхідно, щоб в вашому договорі на утримання будинку та прибудинкової території було зазначено, що:

На жаль, подібні пункти в договори на утримання будинків зазвичай не вносяться (за винятком нових будинків, що будуються разом з паркінгами). Незважаючи на це, стоянки на тротуарах, а також порядок їх організації, затвердження тарифів і справляння плати викликають багато інших питань з точки зору правомірності. Тому нерозповсюдження на такі стоянки послуг з утримання прибудинкової території ще не говорить про їх законність.

Наприклад, згідно з декретом КМУ «Про місцеві податки і збори» максимальний розмір збору за парковку автотранспорту (місцевого податку) становить 51 коп. в годину на спеціально обладнаних місцях для паркування і 17 коп. в годину в відведених місцях. Такі ж розміри збору за парковку закріплені в рішенні Київради від 26.09.2002 р № 47/207, яким затверджено «Правила паркування транспортних засобів в м.Києві».

З огляду на зазначені тарифи, на мою думку, сума плати за парковку окрім них може вноситися тільки за послуги на договірних засадах, за погодженням з водієм. Вважаю, що для того, щоб комунальні підприємства, що займаються парковками, могли правомірно пропонувати водіям такі послуги, вони повинні мати виділені їм для цілей парковки земельні ділянки. Крім того, згідно із зазначеним рішенням Київради мешканці будинку, біля якого розташовується стоянка, мають право на пільговий тариф. Його розмір потрібно уточнити в підприємстві, яке справляє послуги з паркування, у вашому випадку - району м.Києва, в якому ви проживаєте.

З огляду на положення Земельного кодексу (ЗК), зазначеним комунальним підприємствам земельні ділянки можуть бути виділені в постійне користування рішенням Київради. До прийняття такого рішення повинен бути розроблений відповідний проект відведення земельної ділянки, а сама ділянка має бути чітко індивідуалізована з позначенням його меж.

Зауважу, що в вашому випадку виникне питання зі зміною цільового призначення земельної ділянки. Вважаю, що ст. 71 ЗК земельні ділянки під стоянками транспорту відносить до категорії «землі транспорту», ​​тоді як тротуари, згідно зі ст. 83 ЗК, належать до земель загального користування, які без спеціального дозволу і безкоштовно має право використовувати будь-яка фізична особа. Однозначно, що виділення земельної ділянки під парковку на тротуарі порушує право фізичних осіб, в першу чергу - мешканців сусіднього будинку, на вільний і безкоштовний прохід по тротуару. А це є підставою для звернення до суду про визнання такого виділення незаконним.

До речі, згідно з Розпорядженням КМДА № 1082 від 18.07.2006 «Про першочергові заходи щодо вдосконалення паркування ...», рішення про розміщення парковок «всередині кварталів багатоповерхової житлової забудови» може прийматися тільки після громадських слухань за участю жителів даного району. Так що до вашої думки в даному питанні столична влада повинні прислухатися.

Іван Салій
В. о. заступника голови Київської міської державної адміністрації

Місце розташування і порядок роботи нічних парковок у дворах і на вулицях під будинками дуже часто не узгоджені з владою, а значить, податки за використання цих територій ніхто не платить. Для нічної стоянки автомобілів у дворах повинні бути організовані спеціальні «кишені», а парковка повинна бути офіційно зареєстрована. Для автовласників, які проживають в цих будинках, вночі стоянка повинна бути безкоштовною, а вдень - за пільговими тарифами. Гроші повинні перераховуватися на рахунок житлово-експлуатаційних контор і використовуватися для благоустрою прилеглих до будинку територій. А ставити автомобіль нехай навіть під своїм будинком, заважати проїзду транспорту, створювати пробки і аварійні ситуації нікому не може бути дозволено.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.

Адвокат, Партнер Адвокатської контори «Василик і Євстігнєєв», Кандидат юридичних наукв січні 2005 р з відзнакою закінчив юридичний факультет Київського національного університету ім. Тараса Шевченка (магістр права) в 2005 - 2008 рр. навчався в аспірантурі юридичного факультету Київського національного університету ім. Тараса ШевченкоАдвокат з 2006 г.Партнер Адвокатської контори «Василик і Євстігнєєв» Член президії Всеукраїнської громадської організації Ліга народних адвокатовЧлен Координаційної ради молодих юристів при Міністерстві юстиції України

Інші матеріали автора: