У Росії, швидше за все, за наполяганням силовиків скоро закриють базу Росреестра. «Фонтанка» вивчила, чи буде це нашим ноу-хау і наскільки вільно можна отримати інформацію про власників квартир в інших країнах. 
Колаж "Фонтанка.ру" / ДП / Інтерпресс
Для того, щоб порівнювати російський реєстр нерухомості з аналогічними сервісами інших країн, потрібно нагадати про його основні можливості. Зараз будь-який громадянин Росії може отримати ключ доступу до бази Росреестра - для цього лише потрібно ввести номер паспорта і СНІЛС. Пакет з 100 виписок обійдеться в 250 рублів, 1000 - в 1 тисячу, 10 000 - в 5 тисяч.
Звичайно, можливості пошуку обмежені. По-перше, стандартний ключ доступу дає право шукати тільки за конкретною адресою або кадастровому номеру: користувач не зможе ввести прізвище та побачити всю власність конкретного громадянина. По-друге, в підсумковій виписці міститься тільки ПІБ власника, без вказівки додаткових персональних даних. Зате можна дізнатися, коли була зареєстрована власність і чи є будь-які обтяження.
Крім того, система постійно викидає користувача з бази, і потрібно заново вводити ключ доступу через кожні 5 - 10 хвилин. Є претензії і до кадастровій карті: на ній немає будівель. Нарешті, іноді виписки приходять через п'ять хвилин, а іноді - через добу. Втім, збої цілком зрозумілі: перевіряючи, як створювалася база, Рахункова палата знайшла багатомільярдні порушення, а заступник керівника Росреестра Сергій Сапельников, який курирував цю роботу, втік в США разом з усією родиною.
У світі є більш ліберальні реєстри. Наприклад, в США кожен штат має свою базу даних, які мають різний інтерфейс, але об'єднані загальним принципом: кожен громадянин повинен мати право дізнатися, кому належить нерухомість. Наприклад, для пошуку в реєстрі штату Нью-Йорк не потрібно реєструватися, а шукати можна не тільки за адресою, але навіть на прізвище людини. А найголовніше - безкоштовно.
При цьому доступні також всілякі супровідні документи з підписом власника, завдяки чому Олексій Навальний свого часу зміг довести, що депутат Держдуми Володимир Пехтін володіє квартирою в Майамі. На одному з договорів була його підпис, яку опозиціонер звірив з підписом народного обранця.
Що можна дізнатися про власників квартир в інших країнах
В інших країнах реєстр також доступний без реєстрації, проте можливість пошуку на прізвище відсутнє. До числа таких держав відноситься Великобританії. У базі нерухомості Чехії можна шукати або за адресою квартири, або будинку, або земельної ділянки. Правда, число заходів в день з одного і того ж IP строго лімітований. У деяких країнах з вільним доступом до реєстру ця послуга платна. Наприклад, в Нідерландах одна виписка коштує 3,5 євро, в Британії - один фунт.
У всіх перерахованих вище державах шукати в базі можуть громадяни будь-якої країни. У Канаді реєстр також відкритий, але після реєстрації та отримання спеціального пароля. А ось для реєстрації в італійському реєстрі, наприклад, потрібно ввести свій національний податковий номер. У Болгарії потрібно вказувати єдиний громадянський номер (іноземець, який має дозвіл на проживання, - особистий номер іноземця). При цьому база дає можливість шукати на прізвище, однак поки вона неповна. Наприклад, кореспондент «Фонтанки» не знайшов там своїх болгарських знайомих, які точно мають нерухомість в цій країні. Вартість виписки - 1 лев.
Проміжну позицію займає кадастровий реєстр Фінляндії. Як розповіли «Фонтанці» в прес-службі Національної земельної служби, він відкритий тільки для громадян Європейського Союзу. Для отримання виписки потрібно писати запит, вказавши конкретну адресу. Більш того, питання можна задати навіть по телефону. «Інформація надається безкоштовно. Офіційно кількість запитів, які можна робити протягом місяця, не обмежена. Однак після десяти запитів користувачеві робиться зауваження, що він, схоже, збирає базу персональних даних. Ми запитуємо, яка мета збору, і якщо вона суперечить фінським законам, то доступ закривається », - пояснили в земельній службі.
А от у Німеччині кожен регіон має власний електронні реєстр. Вільний доступ до нього мають тільки нотаріуси, правоохоронні органи, геодезичні компанії. Простий громадянин в своїй заяві повинен вказати, навіщо йому потрібні дані про власників і вагомі підстави - наприклад, в разі дозволу власника. Відповідно, можливості пошуку будуть обмежені конкретними об'єктами. А в Греції до останнього часу взагалі не було електронного реєстру: як розповіли «Фонтанці» в компанії GreeceInvest, для отримання виписок потрібно було їздити в архів конкретного регіону.
Таким чином, зараз за своїм функціоналом і можливостями база Росреестра знаходиться в числі щодо ліберальних країн. Кількість запитів не обмежена, але зареєструватися може тільки громадянин Росії, а стандартний пошук можливий тільки за адресою. Дані про майно конкретної особи надаються тільки чиновникам і правоохоронним органам.
Однак в тому випадку, якщо буде прийнято пропозицію ФСБ, то для отримання виписки за конкретною адресою потрібна згода його власника. Позбудуться такої можливості журналісти і всілякі борці з корупцією. У ріелторів її також більш не буде. Крім державних і правоохоронних органів вона залишиться у нотаріусів, які візують угоду.
Андрій Захаров,
«Фонтанка.ру»