Власники житла на продаж в Іспанії.

Select your language:

Багато власників житла на продаж намагаються заперечувати очевидне і чинять опір спробам знизити ціну - це факт, який вже кілька років спостерігається в Іспанії.

Ціни на нерухомість в Іспанії продовжують падати, а власники сподіваються продати житло за колишньою ціною, чому?

Цикл лібералізації сектора нерухомості в Іспанії почався на початку 2006 року, слідом за важкою кризою в сфері нерухомості, який називали "бульбашка нерухомості".

Процес падіння цін на нерухомість в Іспанії почався в січні-лютому 2006 року. Як уже згадувалося вище, насправді, ми можемо вважати відправною точкою середину сімдесятих років, коли почалися коливання в цінах на житло, які відбуваються і в наші дні.

Щоб зрозуміти причини сильного зниження цін на житло на продаж в Іспанії в останні кілька років, потрібно розібратися, що відбувалося в сімдесятих, і почати аналіз звідти.

Серед інших стадій процесу ми знаходимо лібералізацію сектора нерухомості в Іспанії, а потім - криза нерухомості як такої.

Власники житла на продаж в Іспанії, повинні мати на увазі все вищесказане і взяти до відома історичні дані, цифри, які відображають падіння цін на житло до 45% протягом останніх п'яти років.

Тому що, якщо власник житла на продаж дійсно хоче продати свою нерухомість, слід враховувати ряд додаткових факторів, і, перш за все, розуміти, що ціну житла на продаж визначає реальна ситуація на ринку.

Звичайно, ціна м2 при будівництві нового житла відрізняється від ціни вторинної нерухомості, але до моменту продажу житла цей факт не цінується власниками житла на продаж, а відгуки покупців однакові.

У той же самий час слід брати до уваги ще один фактор, що впливає на ціноутворення на ринку нерухомості. Якщо взяти останні шість років (до кінця 2013 року), можна побачити, що в цей період вартість житла на продаж в Іспанії найнижча.

Зокрема, падіння цін на житло в Іспанії було найбільш помітно при перепродажі вторинного житла, воно склало до 35%. Це, очевидно, було результатом радикальних змін в моделі ринку нерухомості.

Якщо виникне така необхідність - продати житло, власникам слід серйозно задуматися, чи все вони роблять для здійснення своєї мети чи ні. Тому що в багатьох випадках житло не продається через перешкоди, які ставлять саме власники житла на продаж.

Якщо на ринку нерухомості щось змінилося, слідом відбувається зміна перспективи продажу, це повинні розуміти власники, які хочуть продати своє житло.

Хоча збільшення кількості житла на продаж про коло роки тому стало знижуватися, ми не можемо не помітити, що в минулому році в Іспанії було більш 1 млн вторинного житла на продаж і ще стільки ж новобудов.

На ринку нерухомості стояло більше 2 мільйонів будинків для продажу. Це ясно свідчить, що пропозиція серйозно перевищує попит на житло. І не потрібно бути експертом ні в економіці, ні в сфері нерухомості, щоб зрозуміти, що це багато що визначає на ринку.

Коли пропозиція житла на продаж настільки велике, залишається дуже мало простору для маніпуляцій.

Власникам житла на продаж в Іспанії слід враховувати, що кожен потенційний клієнт і покупець - це можливість продати, і не можна упустити цю можливість.

Якщо власники житла на продаж в Іспанії не знають, як говорилося раніше, потенційних клієнтів - покупців житла, вони не можуть спекулювати з цінами на житло.

Зокрема, клієнт іноземець, який бажає купити житло в Іспанії, скоріше за все добре знає про те, що в ситуації кризи ціни на нерухомість в Іспанії істотно знижені.

Чому зараз гарний час, щоб купувати житло в Іспанії?

Тому що реальність така, що навіть іноземний клієнт, не будучи експертом в економіці, бачить, що зараз це дуже вигідно і можна придбати житло в Іспанії за дуже низькою ціною.

Насправді, все, що описувалося в попередніх пунктах, здається, не є реальністю для власників житла на продаж в Іспанії, по крайней мере, для більшості власників.

Їм здається, що це несуттєво, коли вони намагаються продати своє житло.

Чому власники не хочуть знизити ціни на свої будинки? Які причини заважають їм робити це?

Які основні причини, які вони визначають для себе, щоб не знижувати ціни на своє житло на продаж?

Які аргументи знаходять власники будинків на продаж на користь своїх переконань?

Основні аргументи, які утримують власників будинків на продаж в Іспанії від зниження ціни, різноманітні, і в той же час існують загальні фактори, які пояснюють їх рішення не знижувати ціну на продаж свого житла.

- Власники вважають, що краще знають реальності ринку нерухомості, ніж експерти, а ті власники, які продають свої будинки, погоджуючись на зниження цін, не праві.

- Вони помилково думають, що їхнє житло, виставлене на продаж, знаходиться в районах, що не постраждали від кризи на ринку нерухомості Іспанії.

- Рішення власників житла засновані на концепції, згідно з якою житлові приміщення не можуть бути продані за нижчою ціною, ніж були куплені. Вони думають, що таким чином залишаться зі збитками.

- Переважна більшість житла на продаж в Іспанії мають іпотеку, і це не питання інтерпретації, цей фактор не дозволяє власникам знижувати ціну продажу житла.

- Багато власників будинків на продаж в Іспанії, як правило, відмовляються знизити ціну на свою власність, тому що не поспішають продавати.

У будь-якому випадку, власникам житла на продаж в Іспанії, слід знати, чого не варто робити - це чекати істотних змін в короткостроковій перспективі на ринку нерухомості і не приймати непродуманих рішень, які можуть перешкодити їм продати свою власність.

Реальна ситуація на сучасному ринку нерухомості є результатом багаторічних процесу. Він складався з різних фаз і циклів, які зайняли менше часу, ніж передбачалося.

Власники житла на продаж в Іспанії, повинні залишити осторонь спроби маніпуляцій і спробувати знайти оптимальні рішення, щоб здійснити продаж нерухомості.

Існують і інші змінні і фактори, які впливають особливим чином на кожного з власників житлових приміщень у продажу і заважають прийняти рішення знизити ціну.

Проте, незалежно від того, як інтерпретувати сучасну ситуацію на ринку, власники житла на продаж повинні переслідувати одну мету - продати свою нерухомість.

У наступній статті ми розглянемо детально причини, за якими власники житла на продаж в Іспанії побоюються зниження цін на свою власність.