Повернення 13 відсотків з покупки квартири пенсіонерам: умови і документи для податкової

1. Який граничний розмір майнового податкового відрахування?
2. Способи повернення прибуткового податку при придбанні податку
3. За яких обставин заявник має право розраховувати на повернення державою 13%?
4. Відмова в поверненні 13%
5. Як підрахувати кількість грошових коштів, що виплачуються державою у разі поворотного податок?
6. Що робити якщо вартість квартири перевищує 2000000 рублів?
7. Як отримати податкове вирахування пенсіонеру?

Поворотний податок - це можливість повернути частину вартості від покупки, як нерухомого майна, так і рухомого. Багато хто навіть не підозрюють про існування даної процедури, і про те, як вона виконується.

А дарма, адже саме в наш час процес покупки житла є трудомісткою операцією часто, що вимагає до того ж великих фінансових витрат, які можна буде мінімізувати завдяки поворотному відрахування.

Дана стаття допоможе майбутньому власнику житла розібратися у всіх тонкощах цієї процедури, а саме вона містить такі розділи як:

• необхідну дозвільну документацію, яка потрібна для податкового вирахування;
• терміни оформлення документів;
• максимально допустимий розмір грошової компенсації;
• способи отримання капіталу, важливі умови, які слід дотриматися;
• причини відмови в наданні поворотного податку;
• правильна форма оформлення заяви.

Важливо розуміти, що сума, яка виплачується державою, береться з прибуткового податку, який платник податків віддає державі зі своїх доходів. Тому повернути 13% зможуть тільки ті, хто отримує офіційну зарплату як мінімум рік. Саме через це студенти, бюджетники, люди, що приховують свою зарплату або живуть тільки на різні посібники, а також непрацюючі пенсіонери поворотний податок використовувати не зможуть.

• Копія паспорта заявника, (другий головний розворот паспорта, з фотографією і відміткою про реєстрацію за місцем проживання);
• Копія свідоцтва про присвоєння ідентифікаційного номера платника податків;
• Оригінал довідки про доходи заявника;
• Реквізити банківського рахунку;
• Документи, які підтверджують факт придбання квартири і передачі його у власність заявника;
• Заява на відшкодування майнового податкового відрахування;
• Лист з описом вищевказаних документів.

При оформленні житлового майна на своє ім'я - по закінченню року, після отримання свідоцтва на право власності.

При придбанні будматеріалів, що використовуються на будівництві житла - по завершенню поточного року, в якому платник податків здійснив операцію.

Який граничний розмір майнового податкового відрахування?

Кожен заявник, який сплачує прибутковий податок володіє правом повернути 13% з суми до 2000000 рублів.

Це верхня межа, якої при недобір не згорає та, а частково залишається.

Наприклад: людина придбала квартиру на 1500000 рублів, то що залишилися 500000 рублів не втрачаються і можуть в майбутньому використовуватися для поворотного податку, майна вартістю не більше 500000 рублів.

Способи повернення прибуткового податку при придбанні податку

Існує два методи отримання грошових коштів:

• Власне, отримання всієї суми грошей відразу, терміном до кінця поточного календарного року, в якому здійснювалася операція.
• Отримання вирахування у роботодавця. У цьому випадку 13% не братимуть утримуватися державою, до повної компенсації всієї суми.

За яких обставин заявник має право розраховувати на повернення державою 13%?

Використання поворотного податку передбачає відшкодування заявникові частки коштів в розмірі 13% витрачених на придбання житлового майна (квартира, кімната тощо) або матеріалів, які використовувалися для побудови житла, придбання земельної ділянки придатне для будівництва житлових приміщень або вже з розташованим на ньому житлом.

Також держава компенсує частину коштів у разі:

• витратах, що пішли на сплату відсотків по іпотечних кредитах на будівництво або придбання житла;
• витратах, пов'язаних з ремонтом житла (в тому випадку, коли купується майно вимагають обробки).

Відмова в поверненні 13%

В яких випадках поворотний податок не може бути реалізований?

• при придбанні майна у осіб, які будь-яким чином пов'язані з заявником (родичів, роботодавця, і тому подібних);
• якщо людина вже в повній мірі витратив суму на знижку в розмірі 2 мільйонів рублів.

У змісті заяви необхідно вказати наступні дані:

• Назва інспекції федеральної податкової служби Росії;
• ПІБ заявника без скорочень;
• Ідентифікаційний номер платника податків;
• Юридична адреса проживання виконавця;
• Паспортні данні;
• Контактний телефон, за яким можна буде зв'язатися у будь-який час.

Як підрахувати кількість грошових коштів, що виплачуються державою у разі поворотного податок?

Вартість квартири зменшується завдяки податкового відрахування.

Тобто з квартири вартістю 2000000 рублів розмір податкового вирахування складе 260000 рублів, які повертаються платнику податків після закінчення певного кількості часу двома способами:

• Сплата державою суми по частинах щороку, яка формується за рахунок податку на прибуток, (наприклад: людина із заробітною платою рівною 50000 рублів на місяць отримає компенсацію в розмірі 78000 рублів за рік).
• Виплата повністю всієї зарплати без вирахування податку на прибуток (тобто платник податків з офіційним доходом в 70000 рублів не буде віддавати частину своїх коштів в розмірі 13%, тим самим 109200 рублів не стягуватимуться державою щороку до повного відшкодування всієї суми податкового вирахування).

В обох випадках власник квартири буде отримувати всю суму поворотного податку протягом декількох років. У разі перевищення максимального розміру відрахування

Що робити якщо вартість квартири перевищує 2000000 рублів?

В даному випадку питання можна вирішити кількома способами:

1. Перший спосіб - зробити власниками квартири кілька людей, наприклад: поділити житло, ціна якого дорівнює 4000000 рублів на двох платників податків. Тоді 13% від цього майна можна буде повернути в повному обсязі по 260000 рублів на кожного.
2. Спосіб номер два: якщо немає можливості зробити власниками свого житла кілька людей, то тоді необхідно провести операцію одному майбутньому власнику, однак в цьому випадку власник отримає повернення 13% з максимально допустимою суми, що дорівнює 2000000 рублів, а на іншу частину поворотний податок надаватися не буде.

Як отримати податкове вирахування пенсіонеру?

За загальним правилом майновий податкове вирахування при купівлі житла можуть отримати тільки платники податків, які платять прибутковий податок рівний 13%. Саме тому більшості пенсіонерам у виплаті відмовляється.

Однак є ряд виключень, що допомагає отримати майнове відрахування, до них відносяться:

• Якщо є можливість в певних умовах перенести відрахування на минулі роки.
• Якщо є які-небудь додаткові доходи (прибуток від здачі в оренду приміщень, заробітна плата, додаткова недержавна пенсія, дохід від продажу акцій або майна).

1. Приклад: пенсіонерка Волкова К.М. володіє державною пенсією, але крім цього вона також має додатковий офіційно оформлений дохід від здачі в оренду житлового приміщення. Гроші, отримані від здачі квартири в оренду, оподатковуються прибутковим податком. У 2013 році Волкова К.М. придбала собі квартиру. З початком 2013 року, пенсіонерка має право розраховувати на майнове відрахування від покупки квартири до податку від здачі квартири в оренду. У таких випадках пенсіонери просто не платять податок на прибуток, до вичерпання всієї суми податкового вирахування.
2. Приклад: Акатов В.П. досяг пенсійного віку і став отримувати пенсію в 2007 році. У 2014 році Акатов В.П. здійснив операцію на продаж квартири, власником якої він був менше 36 місяців, при вартості житла рівній 2000000 рублів і придбав інше майно вартістю рівній 5000000 рублів. У слідстві того, що Акатов був власником майна не більше 3-х років, то при її збуті Акатов зобов'язаний сплатити прибутковий податок у розмірі 130000 рублів.
   При покупці будинку у Акатьева В.П. виникла можливість застосування повернення коштів при купівлі житла в розмірі максимальної суми відрахування - 2 млн. руб. (260 тис. Руб. До повернення). Через те, що обидві угоди здійснені за один рік, платник податків має право виконати взаімовичет. Наслідком цього є можливість, Акатьева В.П. не платити прибутковий податок від здійснення угоди, а також у нього утворюється не зачеплені частина майнового відрахування в розмірі 1000000 рублів (130000 рублів до повернення з максімальновозможних 260 тисяч). Надалі Акатов зможе використовувати залишок майнового відрахування, тільки якщо у нього будуть матися інші офіційні види доходу.

Таким чином, в даній статті були розібрані безліч важливих аспектів, а також зібрані відповіді на найбільш поширені питання.

Для того щоб уникнути проблем, які допускають багато охочих отримати податкове вирахування через недосвідченість, рекомендується допомога юриста.

Він допоможе розібратися у всіх тонкощах поворотного податку. У той же час грамотний фахівець буде стежити за поправками, що вносяться до законодавства, що, безумовно, прискорить процес.

Багато людей не мають уявлення про податкове вирахування, тому не бажають реалізовувати свої права і роблять помилку, так як ціни на квартири з кожним роком тільки зростають, тому податкові відрахування здатний знизити навантаження на сімейний бюджет.

Безкоштовна консультація юриста